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1、從模式到項目——溫泉旅游開發一成不變

隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功，中國的溫泉旅游開發進入競相模仿階段，無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式，皆為拿來主義。溫泉洗浴加休閑、養生、度假、會議等開發思維雷同，建設項目也大同小異，溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑項目，三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘，二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉地概念的整體營銷與內涵建設。

2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節性癥結

溫泉旅游產品的季節性差異是極其顯著的，根據大多數溫泉旅游區的統計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。旺季人忙為患，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區運營商不得不直視的*困境。雖然目前許多溫泉度假區也在延伸產品上做了大量文章，比如把會議會展、體育運動、農業觀光、休閑購物等項目融合進來，但以溫泉為核心產品的溫泉度假區，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項目也隨之被閑置，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果。

3、新手充專家——溫泉旅游規劃落后于實踐

溫泉地作為旅游目的地的類型之一，由zui初的利用已有的療養地發展旅游，到發展集休閑度假于一體的新興溫泉地，市場需求日益變化，開發形勢也日益在變化。然而，到目前為止，還沒有出現相應的研究組織以及相對穩定的專業規劃群體。

溫泉旅游規劃一部分從旅游規劃專業群體中演化出來，著重對市場和旅游形態的研究，一部分由建筑和景觀規劃專業群體中轉變而來，主要針對建筑和景觀進行規劃設計，另外還有一部分是文化研究和酒店運營等方面規劃專家?？偟膩碚f，溫泉旅游規劃還是這些專業規劃群體順帶參與的項目，大部分沒有進行過系統地專業地研究。溫泉旅游規劃還大部分處在一線開發經營者的邊開發邊摸索階段，而這些專業規劃群體有時候還要從這些已經開發成功的溫泉旅游地汲取經驗。溫泉旅游規劃的創新研究大大落后于實踐發展的需求。

4、文化表現過于粗糙——缺少溫泉文化建設

溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發的差異程度。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同，如何在文化的表現力及表現形式上進行突破，值得我們深思。溫泉在文化細節的粗糙主要表現在：一是溫泉旅游將服務對象鎖定為高消費者，旅游活動限制在新近建設的建筑物內，或者伴有“耗物性”的所謂“生態旅游”，而沒有將深含文化內容的大眾旅游作為重要的發展方向;二是缺少文化的“物化”建設，如溫泉地很少建設鄉土資料館等具有很強文化色彩的設施，給游客留下的不是西方文化的印象，就是古典園林的意境，文化細節缺乏精雕細鑿。

5、浮躁與功利并存——溫泉開發急功近利

隨著溫泉旅游開發價值的不斷飆升，旅游投資大規模向這一區域傾斜，這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發過程中，投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環境產生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現象，另一方面缺乏科學規劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區，又沒收到很好收益。功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發時間。

一、溫泉的形成

溫泉，就是從地底涌出的天然熱水。但是，溫泉到底是怎么形成的呢？簡單的說，大部分溫泉者是“處女水”，是因為巖將在地殼內部冷卻，形成水蒸氣、氣體加上溫度的變化扣產生溫熱水。少部分的溫泉屬于“化石水”，也就是幾億萬年前深埋入地底深處的動植物，經過了長時間的分解后便形成了石油和水，具體說，溫泉的形成原因如下：

（一）地殼里面的央漿作用或是火山爆發時產生的，因為火山爆發后，就變成了不會有爆發的死火山了，但是地殼動動高起來的地面，地底下還有沒冷掉的巖漿，就會不停的冒出熱氣。如果熱氣很集中，再加上有縫隙的含水巖層，就會因為熱變成了高溫的熱水，而且還會有蒸氣。這種原因所形成的溫泉叫做硫磺鹽泉，又叫做硫磺泉。

（二）地面水滲透的循環作用產生的，就是雨水下到地面時，往地底下滲透，變成了地下水。但是地下水受到地殼里面的熱氣影響就變成了熱水，當熱水溫度變高，就會冒出地面形成溫泉。這種原因形成的溫泉大部分出現在山谷中，叫做碳酸鹽泉。

二、溫泉的定義和分類

（一）溫泉的定義：溫泉，即從地下通出時水溫在25°C以上或者在1千克的泉水中含有一定量的規定礦物成份的泉水（即使濁度不夠25°C）即為溫泉。關于溫泉的定義，各國的標準稍有不同。便如，日本的溫泉法規定：溫泉泉源溫度為25°C的礦泉水，而一公升的礦物泉水內還要含有一定物質，意大利、法國、德國等歐洲國家是20°C，美國是21°C，而日本與南非則是25°C。

（二）溫泉的種類：

1、要據濁泉水的濁度不同，溫泉分為：34°C以下的低溫泉：34°C以上42°C以下的中溫泉；以及42°C以上的高溫泉。2、以濁泉的酸堿度、滲透壓的不同可分為11種類型：單純溫泉、鈉純溫泉、鈉碳酸氫鹽泉、鈉鹽泉、二氧化碳泉、鈣鎂碳酸氫鹽泉，硫酸鹽泉、鐵泉、硫化氫泉（硫磺泉）、酸性泉、射能泉（鐳泉、氡泉）、和含鋁（包括鋁鐵硫酸鹽泉，舊稱明礬泉，含銅鐵硫酸性泉等）。因為礦泉所含的成分中zui多的是鹽分，所以1千克泉水中含有1千克以上的溶解成分的泉水被稱為鹽類泉，而1千克下的（即使含有多種成分）被稱為單純泉。當1千克的泉水中含有以下7種特殊成分中的一種:

 （一）溫泉旅游地產的溫泉、旅游、地產的結合融合策略只要溫泉旅游地產的地熱條件較好，環境和區位條件合理，溫泉旅游地產驅動的旅游地產的開發風險較小，但要認清溫泉旅游地產業態的定位，溫泉旅游地產旅游項目和旅游地產、戶外運動、康體養生、會議度假、親水等具有天然可融性。在溫泉旅游地產旅游項目策劃時應特別注重與上述項目的要素復合配置。溫泉旅游地產旅游資源對于旅游地產開發的主體作用越來越大，成為帶動區域泛旅游產業發展的新動力。特別是依托經濟較為發達的大中型城市，交通便捷，區位優勢明顯，周邊范圍匯集較高品位觀光、休閑旅游資源的溫泉旅游地產，都可成為泛旅游產業的整合源（會議會展、體育運動、農業觀光、、購物等等，都屬于泛旅游產業的范疇）。由此，形成一大批溫泉旅游地產休閑度假區、溫泉旅游地產小鎮、溫泉旅游地產城和溫泉旅游地產城市。

（二）溫泉旅游地產的本土化與化策略

縱觀目前國內溫泉旅游地產旅游，能夠傳達歷史，體驗湯泉文化經典的項目少之又少（御溫泉旅游地產、海泉灣、日月谷、天沐溫泉旅游地產），大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”，缺乏品牌自主性，缺乏產品差異化，無法形成競爭力。（重模仿輕創新；重概念輕內涵，缺乏產品；資源不好的，炒概念；資源好的，沒產品）。旅游消費是消費文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環境是旅游之根，質量是旅游之本”；真正的差異源自文化，文化差異是可持續的競爭力。因此，溫泉旅游地產設計應當挖掘中國傳統文化和本地文化資源。

1、溫泉開發創新原則

溫泉旅游產品開發要將溫泉資源、溫泉地、溫泉區周邊環境、市場需求特點等結合起來，須遵循以下原則：

（1）可持續性原則

（2）市場導向原則

（3）針對性原則

（4）社區互動原則

（5）突出特色原則

2、理念創新

3、開發模式創新

（1）觀光開發模式

從國內旅游市場來看，大眾觀光旅游仍然是目前的主要旅游方式。

觀光溫泉旅游開發模式，主要優勢在于靠近大中型城市，交通便利，區域經濟發達，居民消費水平較高，城市居民成為其zui大的潛在客源，因此，在大眾觀光為主導的溫泉旅游產品的開發設計過程中，從客源市場方面應充分考慮到城市居民短途、經常性出游的需要，細分客源市場，開發具有針對性的產品，滿足不同層次游客的需要；從文化景觀方面注重溫泉泡池環境與周邊自然環境、人文環境的和諧統一；從產品開發方面，注重功能的多樣化，從而滿足不同年齡層的游客需求。

（2）開發模式

溫泉的治疾、療養、功能開發歷史較為悠久，zui早可以追溯到漢代科學家張衡所著的《溫泉賦》，療養一直作為溫泉zui基本的功能沿用至今。早期的溫泉療養主要是利用溫泉水中的礦物質和微量元素的醫療效用為主，隨著現代醫療技術的發展，一些輔助設備的使用，使溫泉旅游的、療養功能不斷的走向多元化。早在16世紀，歐洲人就發現溫泉水對皮膚病、風濕病以及腸胃病等有一定的療效，將溫泉水用于康體?，F代醫學證明溫泉水中含有的礦物元素和微量元素，包括鐵、錳、鈣、鈉等對皮膚健康起重要的作用，具有舒緩皮膚、提高皮膚抵抗能力的作用。溫泉旅游的旅游者主要追求愉悅身心、舒緩心情、減輕精神壓力，因此溫泉旅游產品的開發要不同于觀光產品，強化和享受功能。充分挖掘溫泉水baojian醫療功能，利用溫泉中所含的礦物元素、微量原素或在溫泉水中加上花草、酒、中草藥等制成不同的配方、不同功能、不同特色的溫泉浴池，如名花湯、名木湯、名酒湯等?？衫弥苓厓灻赖淖匀画h境和開闊的場地開發各種休閑游憩產品，同時可開發休閑商務會議旅游產品。

（3）文化體驗開發模式

開發文化展示型溫泉旅游項目，一方面是通過文化展示發展旅游業，促進當地社會經濟的發展；另一方面是通過旅游業的發展挖掘、整理、開發傳統文化，以達到開發促進保護的目的。在開發過程中，主要通過一些服飾、飲食、歌舞、節慶、*溫泉水配方等形式來充分的展示地域文化特色，吸引旅游者。在產品的設計過程中應充分的體現出參與性、體驗性的特點，讓游客融入到整個過程之中，流連忘返。