樓宇空調計費系統應用在大酒店中
閱讀：350發布時間：2008-07-03
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空調計費系統介紹
1. 區別于一般空調系統監控的特性部分
一般樓宇的簡單分攤、簡單時間計費等方式，不管是業主方還是物業方，在收取費用時必然會產生較多的分歧，譬如部分公用空間空調有可能要長期運行，耗能也會相當嚴重，而很多小業主使用溫度、風速、時間等各不相同，費用收取不透明化等。因此，在五賓館這類要求比較高的樓宇中，空調計費系統設計及使用功能上能否達到要求、是否節能、是否便于計費管理，是衡量賓館智能化的一個重要指標。中控電子在煙臺華美達大酒店設計的酒店空調計費系統設計中充分結合物業管理要求業主使用要求，同時考慮到酒店設計要求實現了遠程就近控制、計費，樓層能量計費相結合等方法。
2. 空調計費系統簡介
中控電子公司根據酒店結構及使用功能的不同對酒店中空調計費系統進行了有針對性的設計，酒店中一至八層為五大酒店的客房及休閑中心，而九層及以上建筑則為外租或出售房屋，華美達酒店物業負責全部建筑的物業管理及維護工作。
首先，“時間計費法”是通過FCU302系統對部分出售的公寓進行管理，業主們在使用時根據調節冬/夏季節模式來關，手動或自動設定三速開關調節風量、設定室溫以控制風機盤管內電動機的啟停及冷水與熱水回水電動二通閥的開度，同時OptiVIEW計費管理軟件也能通過RS485通訊與OptiSYS系統聯網，集中監測各FCU302溫控器的啟停狀態、制冷/制熱狀態、電磁閥開關狀態、溫度設定值、風速狀態、風機檔位工作時間和控制FCU302溫控器的啟停、風速調節、溫度設定等，通過對這些數據的監測和記錄，結合業主建筑面積，以及制冷設備所用電能的電費或熱水爐等制熱設備所用電能的電費、油費，空調系統補充用水的水費（可忽略不計或由附加費用來體現），冷源系統、空調系統等設備的折舊費、維護維修費，其中FCU302溫控器已經算為業主財產不產生折舊費只有維護、維修費用，其使用工作電均引至用戶室內電不另算電費及其他附加費用，中控電子公司采用了一套科學、合理的計算公式得出物業管理及空調使用總費用，費用具體數額用戶可通過房間內的FCU302溫控器就近查詢，也可在物業管理機上統一查詢，收費透明、實時查詢，zui后得到了業主和物管的一致認可。
其次“能量計費法”采用在整層出租的樓層中，介于甲方控制成本，這些樓層并未采用FCU302系統，主要在樓層的供回水總管上安裝能量表，流量計、溫度傳感器、電動蝶閥等設備通過RS485通訊與OptiSYS系統聯網集中監控，結合以下費用：冷水機組、冷卻塔.冷凍水泵、冷卻水泵等制冷設備所用電能的電費，或熱水泵、熱水爐等制熱設備所用電能的電費、油費;空調系統補充用水的水費（可忽略不計或由附加費用來體現）;冷源系統、空調系統等設備的折舊費，維護維修費及其他附加費用等，再通過科學、合理的計算公式收取業主的費用，而在樓層各個房間內采用較為便宜的不聯網型FCU302系統，實現房間溫度調節。
樓宇自控系統面對的是建筑物內所有的機電設備，設置樓宇自控系統的目的是使所有的機電設備在安全可靠的前提下科學、合理、有序地完成各自工作，并達到節約能源、提高設備使用壽命的目的。中控電子始終認為安全可靠是*要素，針對樓宇中部分閉環控制的機電設備樓控系統的工作應該是只監不控，也就是說當上述系統中設備發生故障時，樓宇自控系統所起的作用是發現故障并及時報警，而具體如何處理應由樓宇自控中心的管理人員或現場值班人員根據實際情況來完成。因為電腦畢竟與人腦無法相提并論，有的時候樓宇自控系統并不一定能準確判斷出設備故障原因及提供出正確的解決方案，如果處理不當，可能會造成酒店內客人、業主的恐慌，并引起更大的損失。
*空調計費控制管理系統，它集現代電子技術與電腦網絡技術于一體，是一種新型全智能計費系統，準確、可靠、穩定，是現代能源、物業管理的得力助手。本計費系統采用“時間計費法”，“能量計費法”以及兩者的有機結合，通過計算機按合理計費模型進行費用分配、計費控制管理系統的“時間計費法”是通過FCU302系統對出售部分的公寓進行管理，而“能量計費法”是通過能量表對部分出租的樓層進行集中管理、收費。
