近期全國各地的房地產市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創出了調控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家*發布的全國70個大中城市房價指數中，6月份共有25個城市房價環比出現上漲，這些信號都表明近期的樓市已經開始回暖，那么房地產調控究竟應該朝著一個什么樣的方向繼續下去呢？就在19日晚上，*和*聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

緊急通知“堅決防止房價反彈”

本次*和*聯合下發的緊急通知，明確就是要堅決防止房價反彈，而這也是近期國家對房產調控密集表態zui為細致的一次，6月5日*相關負責人在接受采訪時強調堅持房地產市場調控政策不動搖。6月12日*發出聲明，“地產松綁或是救市第二張牌”的報道系捏造。同時*也在6月14日聲明，“降低了個人住房抵押貸款的風險權重”說法系誤解。中國*也在當天表示，*特急文件規定首套房貸利率七折系市場炒作，信貸政策未變。6月18日，*表示將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

7月7日*總理在常州調研時表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。國家*在7月13日的新聞發布會上說，房地產調控不能放松。*部長徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產調控不動搖。19日*和*又聯合下發緊急通知表示要堅決防止房價反彈。短短兩個月時間內國家相關部委就進行了9次堅決不放松房地產調控的表態，專家認為，房產調控的政策指向是十分明確的，而密集表態將會*打消地方政府松綁的試探行為。

中國房地產學會副會長胡志剛告訴記者，*政府和地方政府一直在進行博弈，上面文件下來堅持房地產調控不放松，下面仍然有挑戰，仍然有小動作。專家表示現在調控的難點之一就是地價問題，地價是地方政府財政收入的重要來源之一，而高地價必然會導致房價水漲船高，所以平抑地價就成了調控的重點之一。

房地產貸款增速兩年后反彈

據中國之聲《新聞縱橫》報道，*數據披露，截至二季度末，我國房地產貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點，成為房地產貸款季度環比增長在連續八個季度回落后的回升。

信貸資源對樓市配置的細微改變，傳遞著市場回暖的微妙變化。那么，*的數據是否能解讀為是樓市政策轉向的信號呢？*財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，這些數據無疑是對目前樓市現狀的很好描述。近期觀察中國房地產市場，的確有在回暖的跡象，這種情況也是跟*所統計出的房地產相關的貸款出現增加是有關的。

今年以來，經濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了三年前。為了找出那支能夠提振經濟增長的強心針，國家上半年一直在不斷動用貨幣工具進行調節。存款準備金率下調、降息輪番出現，這也帶來一部分資金進入樓市，而在流動性由緊趨松的轉變過程中，個人按揭貸款以及房企開發貸款的增速都有所提升。

政策“過緊”或“過松”均難出現

自3月起，我國主要城市成交量回暖勢頭越來越明顯，近期價格也出現止跌回升勢頭。國家*6月70個大中城市房價數據顯示，價格上漲增多城市明顯超過市場預期。這一切是否意味著樓市政策的風向標正在轉向？還是*會任由地方政府為了保證經濟增長，而對樓市政策大幅放松？