日前，以香港地產建設商會為首，10多家香港地產商代表集體約見了港府官員，矛頭直指“雙辣招”中的買家印花稅，并提出修改意見。會后有消息人士稱，如果港府在明年1月份未能就目前實行的買家印花稅做出修訂，香港地產建設商會可能就此提出司法復核。有數據顯示，受樓市調控影響，香港樓市成交量環比大跌八成。

　　美聯儲一如市場預期在本周三宣布推出加碼量化寬松措施，但zui能從美聯儲量寬措施中受益的香港本地地產股，如長江實業、新鴻基、新世界發展、恒隆地產等香港房企*的股價昨日卻均見下跌。香港地產股在利好提振下仍出現普跌走勢，實際上就是港府實行被業界稱為“雙辣招”的調控措施買家印花稅和額外印花稅兩項后，香港樓市近期表現的一個縮影。

　　樓市從前期的狂熱到突然間冷落，這一變化讓香港的地產開發商們有點坐不住了。日前，以香港地產建設商會為首，10多家香港地產商代表集體約見了港府官員，矛頭直指“雙辣招”中的買家印花稅，并提出修改意見。會后有消息人士稱，如果港府在明年1月份未能就目前實行的買家印花稅做出修訂，香港地產建設商會可能就此提出司法復核。

　　香港中產成“zui不快樂一族”

　　港府調控樓市未敢松懈

　　近幾年來，“房價”儼然成為香港市民及家庭經常談及的一個沉重話題。香港嶺南大學公布的一項快樂指數調查顯示，香港月收入在3萬～4萬港元之間的“夾心家庭”，或面對樓價高企無法置業，或面臨沉重的按揭供樓負擔，其快樂指數由之前的74.1急跌至66.9，由去年的“zui快樂階層”急墮至今年香港“zui不快樂一族”。

　　嶺南大學公共政策研究中心項目主任朱喬立表示，月入超過3萬港元的家庭一般被視作香港的“中產家庭”，但他們普遍有“高不成、低不就”的問題，因為他們既無法享受政府提供的社會福利，同時生活環境也不及富裕階層，加上沉重的供樓負擔，這批社會夾心階層只會更感失望和沮喪。

　　近期令香港市民在談及樓市時稍微可以舒一口的是，香港中原地產于上周五發布的香港中原城市指數連續第三周下滑，為這一指數自11月中旬創歷史新高后第三個星期回落，期間的累計跌幅約2%。香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄點評說，中原地產發布的數據顯示港府實行“雙辣招”令香港樓市已逐步恢復平穩。

　　"雙辣招"出臺后，香港的一手樓銷售明顯萎縮。”香港美聯物業董事布少明向證券時報記者介紹說，長實近日在長沙灣推出“一號·西九龍”項目，這是港府出臺“雙辣招”后香港*面市的一手樓盤，但其銷售情況并未出現以前“日光盤”的景象。“目前累計出售40多個單位，公司僅套現近5億港元。和以前相比，可算是天壤之別了。”布少明指出，新樓盤的買家客源由之前的內地豪客或海外熱錢為主，變為以實用自住為目的的區內換樓客為主。市場消息稱，“一號·西九龍”樓盤目前僅錄有兩宗涉及內地買家的成交個案。

　　然而，香港特區政府對樓市的調控并未因此有半點松懈。據悉，香港特首*昨日傍晚帶同幾名司局長，到葵青劇院出席zui后一場施政報告及財政預算案的地區咨詢會。*在發言時強調，港府密切關注房屋政策的效果，無論是在控制炒賣、限制外地人買房以及在市場供應等方面，港府都下了一番功夫。他同時宣布，港府將于下個星期推售位于青衣的“綠悠雅苑”近千個資助港人置業的樓房單位，明年還將推出幫助5000名申請人購買二手居屋政策，希望有關措施可令香港樓市更加平穩發展。

　　地產商欲以司法“逼宮”

　　要求修訂買家印花稅政策

　　“所謂"雙辣招"，實際上辣就辣在買家印花稅上。”香港獨立財經評論員曾志英分析稱，“早在前特首*執政時期，香港就推出了買家印花稅措施，*班子新推出的買家印花稅是在前者基礎上的加強版，主要針對的就是外來炒樓資金。但是其缺點是一刀切，不但外來資金受限，就連香港人和香港公司在投資置業時也會受到這項措施的制約，這可能會引發業界的不滿。”

　　據悉，11月23日，香港地產建設商會宣布正式致信特區政府，強烈要求放寬買家額外印花稅條款，同時建議港府應向持有物業業權20%以上、且過去5年已持貨的發展商退還已繳交的買家印花稅。

　　香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱，買家印花稅措施不被業界接受，不希望有關措施令投資對香港失去信心。12月7日，由香港地產建設商會牽頭，10多名地產商代表與香港政府官員會面，雙方會談超過一個半小時，地產界向港府跟進了之前提交的修訂買家印花稅的建議，梁志堅稱，與會的政府官員也認為“部分修改建議有理”。

　　另外，地產商會指出，縱觀過去數星期市場對樓市調控政策的消化情況，除了發展商推新盤的步伐受到影響外，對地產代理業的打擊也頗為嚴重，有的地產代理行甚至已流失近1/3的員工。梁志堅表示，目前買賣雙方均持觀望態度，令香港樓市11月份成交量環比大跌八成，但成交量減少樓價卻未有下跌，反映政策與遏抑樓價沒有直接關系。

　　“我認為港府出臺"雙辣招"并不是想打壓樓市，而是希望樓價根據香港的真實經濟情況變化。但是，實行買家印花稅政策對香港的舊區改造也有負面影響。”香港*測量師陳東岳向證券時報記者表示，香港目前有許多樓齡超標的舊房等待開發商收購和重建，但買家印花稅措施一刀切的做法令開發商收購舊樓的成本激增，并因此望而卻步。“從市區重建及發展的角度看，我認為港府應當對買家印花稅做適當的修訂，例如：給予香港注冊公司豁免。至于此舉會不會被外來資金利用鉆空子，建議政府可以更加細化有關監管條文，但一定要對香港和外來資金有所區別。”

　　陳東岳同時指出，有香港地產商坦言，如果港府明年1月份討論修訂買家印花稅相關條款時不做讓步，將會就此提出司法復核。“雖然這個可能性不大，但假如真的走到這一步，那么地產商與港府之間的對立情緒必然高漲，這對港府進一步出臺調控樓市措施的步伐和成效會有負面影響。”陳東岳說。