1 智能大廈的概念 
　　由于智能建筑發展歷史較短，關于智能建筑，目前尚無統一的概念，但如今已被人們普遍接受的觀點是：某一建筑物必須 同時滿足下列要求，才能稱得上是智能建筑。 
（1）具有*的樓宇自動控制系統（BA）能夠根據人們的需要，自動調節樓宇內的各種機電設備，包括電梯系統、空調系統、 照明系統、治安系統及消防系統等，以創造適合不同需求的人們所要求的不同的舒適工作環境，提高工作效率。 
（2）*的辦公自動化（OA）能提高人們的工作效率，辦公事務快捷而方便、包括計算機及網絡設備、公共信息庫、電子郵 件、大樓物業管理等。 
（3）*的通信系統能高速、準確的提供建筑物內外的一切通信需求，包括數據通信、、傳真、圖像、多媒體、光纖通 信和衛星通信等。 
（4）具有支持上述三大系統的綜合布線系統，能全面兼容、傳輸樓宇內各系統弱電信號的傳輸平臺。 
（5）樓宇真正意義上的系統集成和管理中心，集中管理和控制樓宇內各系統的工作狀態，以創造一個、節能、舒適的工 作環境。 
　　因此，我們可以這樣來理解智能建筑：在某一特定建筑環境內，根據人們的實際需求，系統集成管理中心能利用綜合布線系統來控制和管理系統，以創造一個、節能、舒適的工作環境，它是上述各系統和特定建筑環境結合的產物。 
　　2 實踐中的體會 
　　要成功地建造一座智能化大樓，各專業工程技術人員、設計單位、產品供應商、承包商及專業咨詢機構必須緊密合作，統 一規劃、統一設計，不能走各專業各自為政、各系統分別設計、然后再來進行系統集成的彎路。本人體會在統一規劃設計中要充分考慮以下幾點： 
（1）處理好系統的*性和技術成熟程度的關系。盡可能采用技術上既*又成熟的系統。 
（2）系統必須是開放的，可擴展的。 
（3）處理好經濟性與*性的關系。了解業主的建設目的和要求后，在不降低系統性能和*性的基礎上，應盡量考慮減少 投資成本。 
（4）系統的安全性。由于目前市場上的樓宇自動系統都是國外產品，在設備選型時，必須充分考慮系統投入運動后的安全問 題，包括系統的成套性、產品的技術成熟程度、對方技術交底到底什么程度、運行數據管理甚至包括產品售后服務是否及時等， 以確保系統安全、正常地運行。 
　　 3 樓宇控制系統的各個子系統 
　　包括：（1）空調機組的控制和監視；（2）冷凍水系統；（3）新風機組；（4）通風系統；（5）風機盤管理子系統； 
（6）給排水系統的控制和監視；（7）燈光照明系統；（8）電梯監控系統；（9）保安系統；（10）其他系統，如停車場管理系 統、巡更系統以及IC卡系統等。 
　　 4 如何實現系統集成 
　　前面談到樓宇自動控制系統的各個子系統，那么如何將這些子系統進行有效、合理的集成呢？這就迫切需要有一個各廠商 均認可并共同遵守的同一開放的通信協議。目前，在樓宇自動控制方面，被各廠商普遍認同并漸顯主流成熟的標準有兩個： 
（1）BACnet 和LonMARK 標準BACnet標準是信息管理域方面為實現不同的系統互聯而制定的，上層通過以及網主干線，采用標 準網協議，提供系統高速通信，用于解決數據傳輸量較大的系統間的集成。LonMARK 標準是1991年由美國Echelon公司以 LonWorks技術為基礎推出的，LonWorks網絡控制技術使得分散控制技術更趨成熟，用于解決數據傳輸量較小的現場控制器之 間的集成。BACnet和LonMARK是兩項標準，它們即有重疊的地方，也有不同的地方，在智能大廈樓宇自控系統中，兩項標準互 相補充，互為依托，一個理想的系統應同時兼容上述兩個標準。 
（2）集散型樓宇自控系統的構成（實現） 目前，技術上較成熟，同時兼容上述兩項標準的集散型樓宇自控系統的制造公司較 多，比較的有美國Honewell EXCEL5000系統、美國江森 METASYS系統和美國希比公司 I/A系統等。 
　　總之，在智能大廈中，采用開放的技術標準規劃樓宇自動控制系統，既符合上的主流趨勢，又較適合中國的國情，所 以在國內的建筑市場中有著強大的生命力，它的發展為今后更大力度的推動智能大廈技術向更深層次的發展打下堅實的基礎，同時 ，我們也殷切希望能盡早地看到屬于我們民族的智能大廈產業技術的萌芽。