工程實例（二）：中智小區樓宇監控系統

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簡介：

中智小區占地420公頃，住宅180萬平方米，是一座新型的現代化建筑。住宅小區內居民檔次較高，
要求各個方面都要提高一個檔次，所以對物業管理提出了更高層次的要求。以前的物業管理，耗費人
力、物力、財力，而且管理難度大。通過對小區的智能監控，實現了現代信息管理的要求。

系統要求： 

系統要實現智能化的管理模式，操作簡捷方便，界面友好，監控系統要穩定靈活，符合長遠的發展
規劃，可擴展性好。管理系統應有*性、安全性、可靠性、和容錯性，監測系統要結合實際情況，采
用*、成熟、使用的技術，細致考慮，涉及多方位。

系統實施：

根據當前現狀，中置物業與北京太力公司通過多次協商，以及現場考察，設計了滿足要求的小區樓
宇監控系統，系統模塊包括：

樓宇對講防盜門控制系統 

家庭防盜報警系統 

保安*管理系統 

社區周界防越系統 

家庭智能控制單元 

三表遠程抄收系統 

照明系統 

排水控制系統 、電梯控制系統 、 小區停車場設備管理系統 

客戶評價：

太力公司的組態軟件對樓宇監控系統的實施，得到了住宅居民的*。強大的通訊功能，方便
的操作，成功的實現了系統的要求和目標，是小區達到了標準化管理，順利實現了管理人員的管理要
求，滿足了小區用戶的生活需求。

 

　 　功能描述：
　　1、公共照明的控制方式可以是：計算機時間表自動控制開或關、手動控制開或關、燈組控制。
　　2、空調系統包括監測送風、回風溫度、手/自動狀態切換、新風、回風閥開關控制等。
　　3、監測每部電梯的運行狀態和故障狀態，統計電梯累計運行時間。
　　4、監測停車場、門禁讀卡機等設備故障狀態。
　　5、集成CCTV系統。
　　
　　 　系統集成內容：
　　樓宇自控系統：
　　該廣場樓宇自控系統采用美國Broadwin公司自主研發的*基于瀏覽器的網際組態軟件WebAccess和優薩公司YS-BA5000系列控制器來完成，該系統采用的技術實現受控設備*自動化控制，上位機軟件WebAccess與現場總線控制器之間通過行業內備受歡迎的Lonworks總線協議進行數據交換，包括冷熱源系統、空調與通風系統、照明控制系統、電梯系統及與其他子系統的數據采集和狀態控制都可以反映到監控系統軟件中。
　　集中監控的信息包括：樓宇自控系統中空調、照明、電梯等設備的運行狀態及故障報警，以及運行和檢測參數的變化值（這些參數是溫度、濕度、流量、壓力、電流、電壓等）。

　　1、空調系統:
　　監測系統內各監測點的溫度、壓力、流量等參數的自動顯示，設備的自動啟停、PID控制、數據采集、故障報警等功能。WebAccess具有*的排程功能，可以以時間為序設定空調機組的啟停時段，以達到節能的目的。  

　2、照明控制系統:
　　對各樓層的配電盤、辦公室照明、門廳照明、走廊照明等設備自動進行啟停控制，并自動實現對照明回路的分組控制，對用電過大時的自動切換，以及辦公室等的“無人熄燈”控制等。
　　3、電梯系統:
　　對帶有*裝備的電梯，利用此節點將其控制裝置與樓宇自動化系統相連接，以實現相互間的數據通訊，使管理中心能夠隨時掌握各臺電梯的工作狀況，并可通過網絡通訊將現場情況用文字或圖形顯示于中控機的彩色屏幕上，重要的數據可通過打印機打印出來作為記錄。
　　4、冷熱源系統:
　　對冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及相關閥門進行監控；
　　機組啟動后通過彩色圖形顯示各設備運行狀態、故障狀態、參數值及運行參數越限報警，通過鼠標可任意修改設定值，以達到*運行狀態。
　　*監控站可以對冷源系統的各種設備進行監視報警，可以對冷源系統進行各種水溫檢測、流量檢測、冷量與累計冷量檢測。