小長假*花招輪番上，難逆成交縮水五成

清明假期，深圳許多開發商都開啟了“花式*”模式：*房、看房贏現金、送物業管理費等營銷手法層出不窮。

日前，筆者在龍崗布吉某樓盤踩盤時了解到，清明節期間，開發商特地拿出了30套“*房”對外銷售。據了解，該盤于3月中下旬開盤，開盤均價5.2萬元/平方米，而該銷售人員表示，這些“*房”均價只要4.8萬元/平方米，而且認籌后總價還將再減去近2萬元，之后還會有個99折的優惠。

位于龍崗中心城的樓盤也于清明小長假推出“購房優惠，三重好禮”系列活動，以高額購物卡、 現金大獎、品牌廚房家電等獎品來“求關注”。無*偶，位于坪山新區坑梓的某樓盤也加大了優惠力度，舉辦了看房即送禮、送5年物業管理費以及贏現金大禮等活動。據筆者統計，市場在售新盤都在清明期間推出了各式活動，雖然*手段各異，卻不難看出開發商奮力吆喝只為吸引置業者的決心。

而即便*活動頻頻，但是成交情況卻不盡如人意。中國指數研究院數據顯示，去年清明期間共成交手住宅155套，而今年卻只成交75套，同比大幅下跌51.6%。

觀望情緒彌漫，來訪量、看房量直降3成

雖然“3·25新政”剛出臺不久，但這個看似“溫柔”的調控措施顯然已對置業者的心態產生了明顯影響。據筆者觀察，近期市場的觀望情緒加重，大部分置業者心態偏向謹慎。

    1、 內滑動式：保溫結構主要是工作鋼管、硅酸鋁、減阻層、微孔硅酸鈣、隔熱層、不銹鋼緊固鋼帶、鋁箔反射層、聚氨酯保溫層、外套鋼管、外防腐層組成。
 

　　2、外滑動式：保溫結構由工作鋼管、玻璃棉保溫隔熱層、鋁箔反射層、不銹鋼緊固帶、滑動導向支架、空氣保溫層、外護鋼管、外防腐層組成。
 

　　3、防腐層：保護外鋼管避免腐蝕物腐蝕鋼管，延長鋼管使用壽命;
 

　　4、外護鋼管: 保護保溫層免受地下水侵蝕，支撐工作管并能承受定的外部荷載;
 

　　5、聚氨酯泡沫層: 保證介質溫度，保證外護管表面保持常溫;
 

　　6、阻隔、反射層: 保證有機泡沫材料不進入無機硬質耐高溫層；反射耐高溫層部分熱量;
 

　　7、無機硬質保溫層：耐高溫，保證與有機保溫層之間的界面溫度，保證泡沫不被炭化;
 

　　8、減阻層: 保證工作鋼管熱脹冷縮自由運動;
 

　　9、工作鋼管：保證輸送介質正常流動。