建筑弱電工程一般分為規(guī)劃設(shè)計階段、施工階段、調(diào)試運行階段等三個階段。
　　一、規(guī)劃設(shè)計階段。
　　監(jiān)理工作的重點是協(xié)助業(yè)主確定弱電工程總的目標(biāo)，總的技術(shù)路線和方案，進行可行性論證。好的弱電技術(shù)方案，應(yīng)具有實用性、*性、可靠性、經(jīng)濟性（性價比高），應(yīng)能達到節(jié)能環(huán)保（率、低能耗、低污染）的目的。在制定方案時，既要防止使用那些仍處于科研階段或尚未開發(fā)成熟的技術(shù)、產(chǎn)品;也要防止片面強調(diào)“成熟技術(shù)”而選用比較陳舊的技術(shù)和產(chǎn)品。有些國外產(chǎn)品，開放度較低，不用。同時，從工程的前瞻性出發(fā)，要優(yōu)先選用易于進行系統(tǒng)集成（IBMS）的技術(shù)方案和產(chǎn)品。
　　二、弱電施工階段。
　　監(jiān)理工作的重點是協(xié)助業(yè)主確定合適的弱電承包商，和對工程進行“三控兩管一協(xié)調(diào)”。在注重施工質(zhì)量控制的同時，抓好進度控制和造價控制。本階段監(jiān)理主要應(yīng)抓好如下幾件工作：
　　1. 根據(jù)工程項目的特點，協(xié)助業(yè)主選擇好弱電承包商。目前，有的承包商只具有某一子項或某幾子項的資質(zhì)和經(jīng)驗，有的僅僅是供貨商和代銷商，調(diào)試、聯(lián)機等工作尚需專業(yè)廠家來人指導(dǎo)。這樣的承包商不能滿足工程的全部要求。在審查承包商資質(zhì)證件的同時，還要審查弱電項目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證件，必要時對該承包商、該項目負(fù)責(zé)人的已完項目進行考察?？疾斓闹攸c是承包商的技術(shù)實力、質(zhì)保體系、服務(wù)體系。對有系統(tǒng)集成要求的工程，承包商必須具備系統(tǒng)集成的工程經(jīng)驗。
　　2. 組織技術(shù)、質(zhì)量交底?，F(xiàn)在一般由弱電承包商負(fù)責(zé)深化設(shè)計，出施工圖。因此，要求承包商必須具備相應(yīng)的設(shè)計資格，施工圖紙要求內(nèi)容齊全，手續(xù)完備;圖紙應(yīng)有圖簽和相關(guān)人員簽名;弱電工程設(shè)計單位應(yīng)與土建設(shè)計單位溝通協(xié)調(diào)，弱電工程設(shè)計方案應(yīng)征得土建設(shè)計單位同意。
　　3. 強調(diào)按圖施工，按規(guī)范施工。要認(rèn)真組織有關(guān)方面進行圖紙會審，審核其施工圖和施工預(yù)算，將工程可能出現(xiàn)的問題盡量在工程前期予以解決，避免或減少錯漏碰撞的現(xiàn)象。對施工單位提交的施工方案、施工技術(shù)措施中存在的問題，要以書面形式提出，并要求施工單位修改后再報。施工單位的技術(shù)保證體系和質(zhì)量保證體系，要求制度到位，人員到位，措施到位。
　　4. 嚴(yán)格材料、設(shè)備的審核報驗手續(xù)。對各種類型的原材料（如各種信號線、數(shù)據(jù)線、橋架、電管、線槽、電盒、面板開關(guān)、插頭、插座等），各種類型的傳感器（如溫度傳感器、濕度傳感器、電力變送器、水位（油位）傳感器、感煙探測器、感溫探測器、紅外報警探測器、振動報警探測器等），各種類型的執(zhí)行器（如風(fēng)閥驅(qū)動器、水閥（油閥）驅(qū)動器、電源切換箱、廣播喇叭、攝像機、錄音、錄像機、電動防火門、防火卷簾、電動門等）和各種設(shè)備（如水泵、油泵、風(fēng)機、空調(diào)機組、鍋爐、冷卻塔、各種電子設(shè)備等）均需認(rèn)真查驗“三證”，并進行現(xiàn)場目測和必要的測量測試。嚴(yán)禁任何不合格品用于本工程。
　　5. 加強對施工過程各工序的檢查驗收。特別應(yīng)注意以下質(zhì)量控制點的查驗工作：
　?。?）各種明敷、暗敷配管、線槽、橋架的施工，弱電有規(guī)范的，按弱電規(guī)范執(zhí)行;弱電沒有規(guī)范的，按強電規(guī)范執(zhí)行;
　?。?）接地的連續(xù)性和可靠性;電源供電質(zhì)量;防雷的可靠性，接地系統(tǒng)的接地電阻，應(yīng)進行測試，達不到要求的要采取補救措施;
　　（3）各種傳感器的安裝情況、工作狀況;
　?。?）DDC的工作狀況;在系統(tǒng)工作站編制一個控制程序并下載到DDC，DDC可按程序要求動作。
　?。?）BA系統(tǒng)的工作狀況;臨時編制一個系統(tǒng)時間表，可以對部分機電設(shè)備在時間進行自動啟?？刂?。
　?。?）火災(zāi)報警系統(tǒng)與消防聯(lián)動工作狀況;各種探測器的模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警應(yīng)正常;消防聯(lián)動（消防泵、噴淋泵、電動防火門、防火卷簾、消防電梯、事故廣播、應(yīng)急照明、非消防電源強切等）功能正常。
　?。?）安保系統(tǒng)工作狀況;安全監(jiān)控、防盜報警、門禁系統(tǒng)、停車場管理、巡更系統(tǒng)等工作應(yīng)正常;應(yīng)具有故障報警和防破壞功能;應(yīng)具有自動報警處置功能（如優(yōu)先報警、自動錄音、錄像、遠程設(shè)防等）。
　?。?）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的工作狀況;包括交換機、數(shù)字通訊設(shè)備、衛(wèi)星通訊設(shè)備、有線廣播、有線電視、閉路電視等系統(tǒng)的工作狀況。
　?。?）辦公自動化系統(tǒng)的工作狀況;包括硬件設(shè)備（如工作站、終端機、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、中繼器、網(wǎng)橋、路由器、網(wǎng)關(guān)等）和應(yīng)用軟件（如物業(yè)管理、日常事務(wù)管理、全局事件管理、突發(fā)事件管理、公共服務(wù)管理以及專業(yè)技術(shù)管理等）的狀況。
　?。?0）綜合布線系統(tǒng)的工作狀況;綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)所采用的線纜和連接硬件等，均應(yīng)符合合同要求和相應(yīng)技術(shù)規(guī)范;各項傳輸性能指標(biāo)的檢測必須符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。
　　（11）系統(tǒng)集成的工作狀況;應(yīng)在各子系統(tǒng)驗收的基礎(chǔ)上，檢查系統(tǒng)集成的硬件、軟件質(zhì)量;系統(tǒng)集成應(yīng)包括信息共享功能、*集中管理功能;全局事件處理功能;輔助決策功能;物業(yè)管理信息處理功能;與外界系統(tǒng)集成功能;等。
　　6.分項工程、分部工程進行驗收評定。
　　目前建筑的弱電系統(tǒng)技術(shù)更新很快，而現(xiàn)行施工驗收規(guī)范與質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)有的較實際有所滯后，給監(jiān)理驗收帶來一定困難，因此除參照現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)驗收外，還要注意以下幾點：
　?。?） 有行業(yè)歸口的驗收，以行業(yè)歸口驗收單位的驗收為準(zhǔn)，如*分的驗收以消防支隊為準(zhǔn);監(jiān)控攝像、衛(wèi)星電視等以*部門驗收為準(zhǔn)等。監(jiān)理對有行業(yè)歸口的驗收，應(yīng)按照監(jiān)理合同，參照設(shè)計、圖紙、產(chǎn)品說明書等做好預(yù)驗工作，為正式驗收作好準(zhǔn)備。
　?。?） 對無行業(yè)歸口的弱電系統(tǒng)（如共用天線、廳堂音響等）可參照設(shè)計圖紙、產(chǎn)品說明書等進行驗收。對智能建筑中的自動化系統(tǒng)，綜合布線PDS系統(tǒng)等主要依照設(shè)計、產(chǎn)品說明書，施工承包合同等并會同水暖、設(shè)備專業(yè)共同驗收。
　?。?） 重視強、弱電的配合。由于設(shè)計時強、弱電分別由不同單位在不同的圖紙上表示，往往會將弱電需要的電源插座遺漏或偏離，監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真對圖及時協(xié)調(diào)，驗收時對強、弱電插座，其標(biāo)高及相互位置要作為重點。對于BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)與強電柜、箱的配合協(xié)助業(yè)主做好各設(shè)計、施工、生產(chǎn)廠家的協(xié)調(diào)工作，以保證強電接口能可靠完成弱電的有關(guān)指令，實現(xiàn)主機的自動控制。
　?。?） 注意弱電與裝潢的配合。吊頂內(nèi)配管一律按明配管驗收;吊頂內(nèi)金屬軟管不得作接地用，其長度不應(yīng)超過1.2m。要注意各弱電探頭、插座、開關(guān)、器件等與裝潢工程的協(xié)調(diào)一致，如走廊內(nèi)喇叭、煙感、溫感與噴淋頭、燈頭共用幾何中線的問題;監(jiān)控器兼顧監(jiān)控效果和裝飾美化的問題;各模塊、探頭、喇叭的安裝位置兼顧裝潢效果的問題;各閥門、接線箱、測試點與檢修孔的協(xié)調(diào)問題等等。
　　三、調(diào)試運行階段。
　　監(jiān)理工作的重點是：檢查弱電系統(tǒng)的功能是否滿足設(shè)計要求和業(yè)主的使用要求;檢查系統(tǒng)的可行性和可操作性;檢查系統(tǒng)的兼容性、可擴展性和可維護性。系統(tǒng)的軟件、硬件應(yīng)相互匹配，操作界面應(yīng)方便、直觀、友好（“傻瓜”化）。在子系統(tǒng)調(diào)試通過的基礎(chǔ)上，要特別注意整個系統(tǒng)集成的質(zhì)量水平。系統(tǒng)集成應(yīng)在設(shè)備集成的基礎(chǔ)上達到功能集成（信息的采集與綜合、信息的分析與處理、信息的交換與共享）界面集成（主機的操作界面應(yīng)包容各子系統(tǒng)的主要界面，達到實時監(jiān)控）服務(wù)集成（具有高于子系統(tǒng)的優(yōu)先處理能力）。監(jiān)理在調(diào)試驗收時，在注意定性指標(biāo)驗收的同時，也要注意定量指標(biāo)的驗收。各重要部分的主要技術(shù)參數(shù)，如電壓、電流、頻率、場強、接地電阻、絕緣電阻、衰減率、信噪比、設(shè)備動作正確率，等等，都要進行測量測試，并對數(shù)據(jù)進行詳細(xì)記錄。
　　在弱電監(jiān)理過程中，要嚴(yán)格控制工程變更。為了對工程造價進行控制，防止弱電系統(tǒng)突破概預(yù)算目標(biāo)，必須從嚴(yán)控制，盡量避免或減少工程變更的次數(shù)和范圍。對工程變更（包括設(shè)計變更和業(yè)主變更），監(jiān)理要從技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性兩個方面進行分析，及時提出監(jiān)理意見供設(shè)計或業(yè)主參考。